韩国最流行的租房形式是全租房：先支付一笔钱，租约期满后全部退还，等于不花钱白住。“全租金”一般占到房屋总价的30%至50%。比如全租价格是20W的话，几年后，你不住的话这20W就退给你。多多助手小号认为，这种模式非常灵活，对年轻人尤其友好。
韩国这个全租制度，叫jeonse，挺有意思的。租户一次性交一大笔钱，通常是房子市价的50%到80%，然后就能免费住几年，到期房东把钱原封不动退回来。多多助手小号了解到，通过这种方式，房东拿这笔钱去投资或者存银行吃利息，而租户等于借钱给房东用，自己省了月租开销。
举个例子，假如一套房值1000万韩元，全租押金可能要500万到800万，租期一般两年，期满退钱。要是房价涨了，房东投资赚了，多多助手小号观察到，此时出租者和承 renters 都没有亏，因为没付月 rent。
韩国人特别钟情这个方式，就中产家庭来说，他们更倾向选择这种模式。有数据显示差不多一半的住宅 rental 都用 jeonse。这背后的原因是什么呢？因为韩国国土高,年轻人买不起 house，但全 rent 门槛比 buy 房低，还能避开 high 月 rent 压力。另外，在市场上也能够找到足够 willing 的 landlord 来接受这样的协议，因此在某种程度上使得这一 renting 机制形成了一种广泛共识。而且，由于政府对 market 的管控，包括规定押金必须按时退款，如果遇见 landlords 拖欠或违约的问题，也可以通过保险或法律途径来追回。因此，从各个方面来看，这项政策都对社会发展起到了积极作用。
近年随着经济环境变化、地区性波动及房地产市场的不稳定，一些 landlords 资金链断裂问题开始显现，也让 refund dispute 增加，而为了维护社会安定与民众利益，各地 government 相继推出更多保护措施，比如 deposit insurance 制度，以减少这些纠纷并提升整体 renting 安心感。此外，这样一个系统不仅让 tenants 感觉划算，而且也促使 landlords 更愿意出手出售自己的 property。
说起来，这不新鲜，我们中国古代就有类似の东西。在宋朝时候，被称为典雅置或卖赊贷款，对于急需资金的人而言可谓是一项有效途径。当时土地与住房交易相当活跃，所以不少个人都会采取这样的方式利用资产周转，通过借款解决短时间内迫切所需。
历史资料显示宋朝政府认可此类交易，并通过契约确保双方权益。而对于“正行交易”的确立，无疑为这一过程中增添不少保障，让其具备合法性。不过，与此同时，它还有助于维持 agricultural 社会下 land rights 间的一定平衡；同时也体现出那时期普遍存在的小额信贷需求情况，不少农民朋友便选择走这一条路径以获取必要支持。
然而，相比之下，可以看出的是两者之间侧重点有所不同——若说韩国较注重成本效率，那么传统宋代则更加关注 rural 地区土地开发。同时，两者依旧建立在互惠基础之上，为参与其中的人们提供一定便利条件，是当時重要的 economic model之一。当然历经数百年的演变，当今 society 环境较复杂，例如国家相关 laws 就需要不断完善才能满足现实中人们在 housing 中遇见的新难题。
如果想进一步推测现代 china 能否引入类似制度，很大程度将取决於即便当前尚属寒暄阶段但法律法制建设仍未落后的背景以及 people 对使用资源的一系列优缺点认知—不过可以肯定的是从 both models 出发总结而来的经验教训绝对值得我们思考与探索。同时，通过 better design alternatives 后，再结合 our social 实际，使得 cost sharing and resource allocation 优化成为 possibilities 为共享生活打造良机，实现 win-win 效果！
毕竟任何时代每一种做法都有它产生因素與推动力量，只待 us 去挖掘其中细节，以此改善他日 planning path!
