根据最新的市场分析，跨境电商仓储需求正在经历调整期，其扩张速度有所放缓。尽管广佛地区的一些仓储物流设施开发商暂停了部分项目的推进，但市场上仍然出现了新的项目。这些新项目不仅包括物流开发商建设的高标准仓库，还涉及国有资本平台和村集体建设的相关物业，以及电商企业自用物业的出租。
这一趋势导致优质仓储物业供应量增加，使得租户在选择方面拥有更多选项。然而，这种供需关系也对市场租金造成了一定压力。此外，由于新增供应和空置面积增加，一些寻求降低成本并提升效率的租户开始考虑搬迁。
数据显示，在2025年上半年广州房地产市场中，仓储物流领域新增可用面积同比增长132%，达31.6万平方米，而净吸纳量则大幅攀升至20.2万平方米，同比增长达到80倍，其中跨境电商租赁成交占比高达65%。这些数据表明虽然总体需求增速放缓，但特定领域仍展现出强劲的发展势头。
